开封楼市网讯：逸家繁星分散式智能公寓，基于移动互联网+物联网的智能化技术，对城市闲置房屋进行改造优化和运营托管，为中、短期出行的家庭和商务人群提供个性化、智能化、高性价比的星级住宿新生活方式。

     逸家繁星公寓托管保底分成模式是我们直接针对业主精心设计的一种房屋托管运营模式。该模式结合我们长期运营管理经验，对目前我们正常运营不同城市、不同区域的一百套公寓长达一年半的收益分析制定出来的保障房东最高收益的托管模式。

     保底分成托管模式具体形式：

     1.我们按周边市场长租年租金与房东签署保底分成托管合同；

     2.开通房东房态查看权限；

     3.我们对托管房屋根据市场情况统一制定销售价；

     4.通过我们的营销渠道对房屋进行销售；

     5.房东每月10~14日核对自己房屋销售额，并于每月15日按销售额50%收到上月销售分成；

     6.租期到一年，我们会在第12个月月底对全年销售额进行汇总，如果全年分成租金不足保底金额，我们将补齐差额。

     7.所有托管房东每年都能享有十五天逸家繁星公寓交换入住。

     通过以上说明大家应该对我们的保底托管模式有了基本了解。但还是会有一些疑问例如：

     我们保底的周边市场长租年租金是多少？

     这个大家很容易就能打听出来，你的房周边方圆5公里以内的小区房租多少，分类信息网站上周边的房屋一个月至一年的租金都能很容易查到。我们也会在市调过后给出大家都认可的数据，一般长租每年春节一个月房屋会被退租，房客回家过年，所以春节过后再重新找房客。我们的优势就是没有空租期，越是节假日生意越好。

     作为房东都能实时获得那些信息？

     逸家繁星自主开发的PMS房屋管理系统，房东可以实时了解房屋入住数据，甚至还能看到当天入住客人消费情况。后台还将开设房屋出租率排名，随时在系统中对比房屋自己出租情况，让你能及时发现出租过程中的问题。后台开设有分销提佣模块，房东出租自己的公寓还能直接拿到10~20%返佣。

     我们都有哪些渠道来保证公寓的出租率？

     我们目前合作的平台：携程我们获金牌店面称号、美团获金冠称号、途家获优选门店称号、去哪儿获金牌店面称号、还有艺龙等OTA平台；民宿网站有：蚂蚁短租、小猪短租。我们自己的预订端8月份进行公测、年内2.0版本将打通线上线下分销渠道。这些都是高出租率的保证。

     房东免费交换入住特权只能在开封使用么？

     托管房东的15天交换入住特权可以在所有逸家繁星的公寓使用，我们目前已经拓展了除开封以外郑州、西安、洛阳、成都。计划一年内拓展十二个城市。这些城市的房源均可以进行交换入住。

     通过以上问答，大家会对我们的服务质量、运营管理水平有了进一步了解。在这里我们要专门提一下这次的战略合作，逸家繁星对房源选择上有自己严苛的标准，我们一直保持着稳健的速度在发展。但是通过长达一个月的接洽、实地考察、调研，最终我们选择合作金悦湾项目，也是综合了多方面的因素与数据，我们有信心让金悦湾的合作业主与我们一起获得收益。这次合作也是对传统公寓的一次商业模式上的改变。具体这次改变会带来多大的影响，欢迎大家一起参与进来共同体验。

     逸家繁星的优势：

     1.规模优势：城市短租公寓的入门门槛不是很高，一两套就能开始做，八九套几个人也能玩的转。但是一旦规模上十几套时就会遇到成本急剧增加，利润大幅降低，同时服务质量难以保证，人房比极低这些问题一一凸显出来。逸家繁星以前都经历过这些问题。现在我们在管理模式上进行了内部优化，同时我们的资本优势为规模化发展铺平了道路，目前在开封、郑州、洛阳、西安拥有200余套房在良性运营中。走过了瓶颈阶段目前进入高速发展阶段，将在2017年一年时间里我们将拓展十二个城市，房量达到2000套。

     2.技术优势：在过去的一年运营过程中，同许多智能设备厂商合作过，仅智能门锁就试用了五种以上国内知名品牌。实际使用过程中遇到了很多问题，在解决问题的同时为我们现在设计的PMS系统积累了丰富的经验。目前我们正在自主开发的软件管理运营平台，在API接口兼容大多数智能硬件，将来能实现更多的智能设备接入，让客户实现手机一键控制，增加客户体验感。同时在OTA对接、房态管理、验房、保洁、房屋维护、电表控制、房东监测、财务核算等功能设计上深度结合了我们一线人员的操作，我们的技术中心为逸家繁星独特的运营模式量身定制开发给运营人员提供了强力技术支撑。

     3.集团采购优势：无论是客户房屋装修升级改造、还是我们的布草配置、智能设备；小到屋内摆件装饰品、装饰画；大到家电、客床，甚至是布草清洗服务，我们统一集团招标采购，大大降低了我们前期投入与后期运营成本。现在很多房东专门委托我们来给房屋设计装修，我们现在能将装修成本控制到500元/平方，装出来的房就能直接上线让客户入住。

     4.标准化管理优势：通过一年多的运营，我们将整个运营流程中涉及到的服务环节、操作环节，做到了标准化管理，我们的标准不是照搬传统酒店、快捷的管理标准，分散式民宿就是照搬也肯定不适合的。就拿客户入住举例，我们的管理做到管家10分钟到位，管家、保洁所辖片区范围保持500米直径。并且我们2.0版将在几个片区范围内设服务中心，解决周边几个片区的服务、物料配备。服务中心还将向住客提供旅游咨询、向导、交通、土特产专供等二次消费服务，提升住客的出行体验。

     5.房东参与多渠道营销优势：在技术支持下，我们将在线下打通分销渠道，包括房东在内、旅游从业人员、企业行政人士等都将能一键推送逸家繁星的所有产品链接，通过二维码、专属链接来掌控入住来源，房东推送的链接，产生了入住房东就能实时拿到提佣，房东的朋友推荐的入住还能拿到提佣。充分利用移动网络圈层营销优势发展各行各业的人员共同参与到我们的营销渠道中。无论是住客还是房东不久的将来都能通过逸家繁星的平台相互认识，并通过逸家繁星相互交友，逸家繁星智能公寓开到哪里，大家的朋友就能发展到哪里。

     逸家繁星：我们只是家的“搬运工”。

     金悦湾售楼电话：2265999

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