文教综合体 商业风向标

     在商业地产景气指数堪忧和政府大力“去库存”的背景下，地产+教育的概念逐渐走红，最终演变成星火燎原的发展势头。为什么越来越多人看好文化教育综合体的发展前景？大概可以从以下几个方面看出优势：

     ①发展前景好，国家政策支持，资本市场青睐；
     ②投资新选择，收益远超于传统行业；
     ③市场规模大，2亿多目标人群，每年数千亿的市场产值；
     ④资金周转快，预收费制度，投入资金可快速回收，降低现金流压力；
     ⑤消费人群广，年龄区间广阔，可持续消费时间远长于其他行业；
     ⑥资金投入少，轻资产项目一次性投入资金相对较少；
     ⑦市场定位准，可满足多年龄段，个性化需求；
     ⑧科技与教育相结合，提高教育效率，加深教育规模化程度，提高优势教育资源的可获取度。

     总体来看教育行业属于朝阳行业，既有政策上的支持，又能满足当前市场的刚性需求，相对于其他传统行业，前景较好。

     因势利导，金悦湾项目紧跟时代发展潮流步伐，结合项目自身城市中心的地理区位，依托星光天地、首座时代等超大型商业综合体的强大吸客能力和超强品牌效应，坚持“高起点规划、高标准建设、高效能推进、高质量配套、高水平管理”的执行路径，形成多业态、强关联、深度互通的产业协同与产业链思维，打造智能化城市公寓、星级连锁酒店、泛教育商业中心、高端洗浴体验及城市社区住宅“五位一体”的一站式文商旅综合体。

    

     泛教育主题mall 投资新风尚

     继金悦湾*悦汇颠覆开封公寓市场后，目前推出的7号楼三层商业金悦湾*学府街，定位为一站式文化教育综合体。引进一线城市中较成功的教育综合体开发运营模式，主营教育核心、教育服务、商业配套三大业态板块，协同宋文化、共享教育、社区O2O、海淘购、母婴线上线下商品等多元化泛教育产业经济项目。为核心商圈消费客群量身打造，成为现代都市家庭协同消费、娱乐、购物、体验、社交等全方位、多功能、情景式的教育主题体验mall。

    

     业态规划严谨 品牌商业加持

     一层商铺业态规划为慢生活休闲街，拟设置特色餐饮一条街、品牌零售店、银行、快时尚集合店等业态，目前有逸家繁星体验店、罗莱家纺、年轮果味、万佳美食等品牌商家意向入驻。

     二层商铺规划为主题亲子街，拟设置室内儿童主题游乐场、儿童早教、儿童培训机构、职业体验馆、儿童零售集合店、母婴用品、文具用品、儿童摄影、儿童主题餐厅、休闲类餐饮等业态，目前有宝宝康、七色光、东方爱婴、babywalz、三毛宝贝等品牌商家意向入驻。

 

        三层规划为教育文化街，拟设置学前教育、语言培训、中小学课外辅导、各种考试培训、留学培训及服务、课后托管、家庭教育、比赛演出、夏冬令营、科普影片、书店、办公用品零售、咖啡馆、乐器图书销售等业态，目前有正大教育、耶鲁外语、优享教室、国学堂、古琴培训中心、木雕体验馆等品牌商家意向入驻。

  多重优势 坐地生财

     第一大优势：定位准确，理念超前。学府街定位一站式文化教育综合体，不仅填补了开封商业的空白，迎合开封文化+城市发展战略，赋予了先发优势。对于经营户来讲，有利于集聚所产生规模效应以后的招生、有利于充分利用共享空间内资源后的节省支出、有利于学生和家长作为商业流量入口产生的增值、有利于传统门店到教育综合体以后的品牌形成；对于投资来讲，可以抢先占据行业发展红利的倍增。

     第二大优势：配套齐全，建设规范。学府街按照现代化商场建设规划，内设中央空调、大型电子信息屏、宽带网络系统、消防安全监控中心、手扶电梯及预留观光电梯位等先进的高科技硬件设施和设备，按1:1.5设有地上停车和地下停车位，以满足经营户和消费者的需求；商场内部装修按照主题化、场景化、情景化、智能化的要求进行设计，提高投资者的商铺附加值，适应移动互联网时代的线下门店要求。

     第三大优势：招商先行，运营保障。学府街把招商改为选商，独创开封“2+N”管理模式，由开发商牵头稳定运营大局、专家团队加盟及引进创新模式保持与国内运营管理的领先水平，与商户自治委员会携手共同参与，目的在于能够达到多赢与共赢。在日常管理中，按照“统一定位、统一规划、统一招商、统一营销、统一管理”的五统一原则运营，为项目提供专业系统服务，保障项目快速繁荣并长期稳定经营。

     第四大优势：三权分离，科学运营。在学府街项目运作中，团队导入使用权、产权和经营权三权分离模式，目的就是让投资者享受好回报，让经营者安心经营。

    

     2016、2017年的两个九月分别见证了星光天地和万博时代广场的高光时刻，开封的商业地产人对这个城市的商业有了新的肯定和期许。金悦湾*学府街，前有悦汇互联网行政公寓珠玉在前，携带着地处黄河大街繁华地段的优质基因，在这个盛产奇迹的九月，为开封的投资人、经营者、操盘手们献礼——全龄文教综合体，开始预约。